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可是消费者徐先生却发现

2017-02-03 07:24

当然,这只是律师的个人观点。徐先生最后能否要回那笔诚意金,最终还得由法院来判决。

导读:一些楼盘在开盘之前,营销人员为了摸底调查市场的反应,往往要求有购买意向的顾客交纳一笔“诚意金”或者“认筹金”。说起这笔钱的性质,在法律上跟定金并不完全一样。可是消费者徐先生却发现,他交纳的2万元诚意金,极有可能变成了定金而打了水漂。

这毕竟是公司内部的流转流程,你要我这边提供,我这边也不能提供,如果你这部分有争议,后期可以通过法律程序过来,好不好?撇下这句话,售楼人员就离开了现场。

今年11月6号,徐先生看中了一间邹区泰富时代广场的商铺,支付了两万元诚意金之后,徐先生向银行申请了贷款,但是并没有贷下来,因为徐先生有民间借贷纠纷,被钟楼区人民法院冻结了一套房产,致使个人的信用也被打了折扣。由此徐先生向售楼人员提出,退还2万元诚意金,商铺也不打算买了。

售楼小姐说要向经理申请,但是等了两个礼拜,12月5号再去的时候,她说公司已经明确了,这个不退了。徐先生告诉记者。

在徐先生看来,自己的确向售楼方提出了申请,但是售楼方到底有没有同意优惠申请,自己也不得而知,所以诚意金转为定金也不能成立。那么,售楼方到底有没有同意这份申请呢?

那么,徐先生的退房要求跟贷款之间到底有没有关系呢?记者向几家银行咨询得知,徐先生这种情况的确不能贷款。那为什么这名工作人员坚称徐先生可以贷款呢?

徐先生这个申请在合同法中其实是一个要约的性质,他已经把要约交给开发商了,送达给开发商,如果开发商同意,就要做出承诺,同时也要送达给徐先生,现在开发商没有把相关的承诺送达给徐先生,我认为合同还没有成立,定金条款也没有成立。江苏华东律师事务所律师李明认为即使徐先生这2万元已经转为定金,仍然可以要求开发商退还。

她给我想的办法就是用我小孩的名义,从银行里面做一个账,再做一个担保人,由我们来还款,我说这个后面有后果的,所以就不想让孩子牵扯进来这个事。徐先生认为,诚意金不是定金,不管什么原因导致买卖没有成交,这笔钱都可以要求退还。不过,这名售楼人员却说,徐先生的2万元已经自动转为定金了!

这个不是我说了算,也不是客户自己说了算,银行到底能不能贷,肯定是要银行出面的,我只能这样说,客户只是主观原因要求退房。泰富时代广场售楼人员张菊芳表示。

售楼人员不退诚意金的理由到底是什么呢?12月8日下午,徐先生再次来到邹区泰富时代广场售楼中心。

原来,徐先生还签署了一份销售优惠申请审批表,在这份表的情况说明中有一句:本人申请总价110万成交,若公司同意,则诚意金自动转为定金,定金不退!若公司不同意,则诚意金全数退还!

一些楼盘在开盘之前,营销人员为了摸底调查市场的反应,往往要求有购买意向的顾客交纳一笔诚意金或者认筹金。说起这笔钱的性质,在法律上跟定金并不完全一样。可是消费者徐先生却发现,他交纳的2万元诚意金,极有可能变成了定金而打了水漂。

那么,徐先生这种情况,这2万元到底是诚意金还是定金呢?